本周CoreLogic发布了2018年最佳表现区域排名，对于每个关心澳洲房市的人来说，今年毫无疑问是寂寥收尾，但数据往往是客观且值得思考的，在圣诞前的最后一周，和小编一起来看看今年综合数据吧。
首先，加插上一月度房屋价值指数：
自去年10月达到峰值以来，住宅价值在全国范围内下降了4.1％，这是自2011年12月以来的最大年度跌幅，住宅价值回落至2016年12月的最高水平。
各大首府城市住宅价值年度变化为：
悉尼-8.1％（自1983年5月以来的最大年度跌幅）
墨尔本-5.8％（自2009年3月以来的最大年度跌幅）
布里斯班+ 0.3％
阿德莱德+ 1.4％
珀斯-4.2％
霍巴特+ 9.3％
达尔文-0.8％
堪培拉+ 4.0％
言归正传，来看看全澳，尤其是悉尼和墨尔本地区，哪些区域众望所归一直榜上有名，而哪些区域又是不幸在市场普遍惨淡的情况下被“点名”。
全澳Best of Best
2018
表现最佳和最差的郊区（住宅和公寓）
以上数据包括：
销售总额 TOP10 ( 到2018年9月）
中位价Top数据
与12个月前相比，同期AVM值的中位数百分比
与五年前相比，同期AVM值的中位数差异
基于截至2018年11月的12个月内所有租赁广告的租金中位价
总租金收益率：按租赁的广告属性计算。年度租赁清单除以估值估算值，得出各个物业的总收益率。显示的总收益率是该时期内该地区的中位价
销售数据的总值：截至2018年9月的12个月内记录的所有房地产交易的总价值。分析中仅包括至少有200套住宅，20个租赁观察，20个至少100个AVM观察的销售的郊区
中位价最高和最低前十名区域
年度最佳涨幅前十名
五年最佳涨幅前十名
租金收益率前十名
销售总值最高区域前十名
悉尼Best of Best
2018
悉尼中位价最高和最低前十名区域
悉尼年度最佳涨幅前十名
悉尼五年最佳涨幅前十名
悉尼租金收益率前十名
悉尼销售总值最高区域前十名
墨尔本Best of Best
2018
墨尔本中位价最高和最低前十名区域
墨尔本年度最佳涨幅前十名
墨尔本五年最佳涨幅前十名
墨尔本租金收益率前十名
墨尔本销售总值最高区域前十名
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示：“全国住宅价值的下行压力主要在悉尼和墨尔本，占澳大利亚住房价值55％左右。不过，澳洲房产市场情况越来越多样化，八个首府城市中有五个的住宅价值呈上升趋势，尽管与之前几年悉尼和墨尔本的飙升相比，其速度相对较慢。霍巴特和塔斯马尼亚地区仍旧是资本收益的佼佼者，过去三个月价值均上涨1.7％。”
今年，住房负担能力限制在市场中表现更为突出，租金收益率大幅下降，租金价值与居住价值之间存在不平衡。整体市场需求放缓前提下，住房供应增长更为明显，同时受到外国购买活动减少的影响，这为买家提供了充足房源选择和更大的价格谈判空间。
不过，与之前通常由经济放缓（如上次衰退或全球金融危机），或更高的抵押贷款利率推动的房地产市场放缓不同，本年度放缓原因是宏观审慎政策实施，信贷获批难度加大，这让投资者和仅付利息的借款人必须支付更高的抵押贷款利率。同时经济持续增长率、抵押贷款利率接近记录低水平。
总体来说，预计2019年将有进一步下跌，悉尼和墨尔本的跌幅最大。在信贷持续紧缩的情况下，预计大部分地区的价值增长将放缓或保持稳定。明年2月初银行皇家委员会的调查结果和建议宣布，可能对抵押贷款格局有所影响，但至少在2019年初期，状况不会有太大变化。
文章资料源自Corelogic
澳房大全编辑整理
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