文章来源：澳洲第一传媒
中国买家2000多万豪宅被政府强制出售，房款没收！
最近，中国的一位千万富翁有些头大。
在2013年的时候，来自中国的陈先生听说澳洲的房市“稳赚不赔”，是个好买卖，
的确没错，要知道前几年的澳洲房市简直是火爆得不得了！
站在黄金时代的风口上，大批的中国买家涌入澳洲市场，被称作是买房如买菜！
陈先生也顺势而为，花了2360万人民币，通过中介在墨尔本买了一套五居室的豪宅。
陈先生付给了中介一大笔费用，放心大胆地甩手不管了。
然而就是因为出于对于中介的信任，可让陈先生损失惨重！
虽然一开始陈先生非常满意，中介为他找到了一处相当有升值潜力的位置，陈先生很满意，又花了几百万进行了装修。
还不到一年半，陈先生的房子就升值了90万澳币！
陈先生大喜过望，准备再过几年就转手，大赚一笔！
谁知道还没等他卖掉，却接到一个噩耗：
他的豪宅要被政府强制出售！
出售后的房款要充公！
不仅如此，
他还要多交13万5千多澳币的罚款！
陈先生如五雷轰顶！
他可是把一半的身家都赌在这栋豪宅上了啊！
本来指望这栋豪宅大赚一笔，结果赔了夫人又折兵，前后算下来，损失接近3000万人民币！
受到巨额损失的陈先生怎么也想不明白，自己合法通过中介买的豪宅怎么就被充了公！竟然还要交罚款！
还有没有天理了？！
·澳洲强制出售300多栋外国买家房产·
像陈先生这样在澳洲买房、最后落到鸡飞蛋打的买家可不止一个。
去年，一个马来西亚买家在Mt Waverley购买的600万澳币豪宅也被迫出售。
一个印度买家52万澳币买的Blackburn的房产被强制拍卖；
另一个中国公司在Carlton买的黄金位置公寓房，不仅被出售，还竟然被罚了67万多澳币！
2015年，悉尼东区的一幢价值3900万的豪宅因未获外国投资审查委员会批准，而被时任澳洲财长霍奇下令强制售出，后被披露该豪宅所有者为中国亿万富豪许家印——而这只是被强制出售的316处违规购买房产之一。
（图片来源：SBS网站）
这些房产总价值约3.8亿澳元，其中约半数（144处）位于维州，73处位于新州，64处位于昆州。
而这些买家，到底是哪里没有做好？
导致政府强制性出售他们的房屋呢？
海外买家一定一定要注意了！！
这些买家，全部犯了同一个错误！
因为这一条：
按照澳洲法律规定，
非澳大利亚公民或者非PR
只能购买新建住宅，
不能买二手房。
而买新房，
必须获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准！
否则，
不仅房产要被强制出售，
出售后的资产要充公，
还要交13万5千澳币的罚款！
情节严重的，最高还会面临3年监禁！
由此可见，中介并没有告诉这些买家这个规定。
要么，是中介造假，要么，就是压根就没有获得投资审查委员会的批准！
在澳洲花几百万买房，最后房没了不说，各种手续费用印花税全部搭进去，还要交十几万澳币的罚款！
个人买房或者是通过中介买房，可千万了解清楚买的房子是不是二手房，有没有获得买房批准！
对此，就有网友评论到，不管是谁都得遵守澳洲的法律法规啊。
当然有一些人的确不是故意要违反规矩，而是不知道，被中介坑了。
中介如果没有及时告诉买家这个消息，那小编也要再次提醒大家，即使找了中介，也不能什么也不管了，相关的法律法规要自己要知道才行！
下面就来盘点一下那些年被政府强制出售的房产。
这些雷用来提醒中国买家，要注意哦！
01
因拖欠Council Fee不交，房屋被拍卖
在澳洲，如果拖欠市政费满一定年限不交，市政府有权强制出售你的房屋。
就在去年，布里斯班市政会一怒之下，强制出售了9间房产，以追回10万澳币的市政费。
从2002年以来，布里斯班市政府共计批准出售152个物业出售，数目庞大令人心惊！
悉尼一个业主也曾经因为5年没有交过市政费，而赔了悉尼内城区一栋价值100多万元的房子…
在此提醒大家，Council fee一定不可不交。
02
华裔夫妇被澳税局盯上，
6套豪宅全部被没收！罚到倾家荡产
这个相信大家也有所耳闻，偷税漏税。
52岁的Chi Van Ho及其妻子阮女士共同拥有至少6处房产，两人还深入房地产行业，建立了多家和房地产有关的公司，比如一个名叫“Golden Dragon Ho”的物业公司。
几年来，两个人通过对房子的“各种操作”（比如炒房、租赁、翻盖等）赚得盆满体钵，在很多人眼里，他们俩就是在国外奋斗成功的榜样。
然而两人却被税务局盯上了。
黑心房东不诚实，自主报税的过程中，总计少申报了$3,114,100的财产，这就意味着，黑心房东合计逃税50多万，被税务局告上了法庭。
法庭因保护被告人的隐私而没有公开他们的实际总收入，但光凭未申报收入来看，总收入应该能有个四五百万。
于是，税务局直接放大招，对两人的不动产实施了冻结措施。
之前，这样的惩罚只用于过洗钱的案件，但这一次，何阮二人的6套房产和豪车都被暂时冻结没收了。
下面的几个就比较奇葩了，不过相信也不常发生。
03
联系不到业主，只能卖
就算海外买家在澳洲买了房不自住，也会请中介帮忙打理打理然后租出去。
而悉尼最昂贵房区的一栋房产，却因为12年联系不上屋主，而被强制拍卖。
这名华裔买家在买下这套房产的时候，屋子不过才7.5万澳币，12年后，房子已经价值55万澳币。
可是12年里，屋主没有到过澳洲，也没有交过税和各种费用，而且谁也联系不上他，甚至没有人知道他是否还活着，最后市政厅批准他的房子强制出售。
这位业主，莫非你是忘记你买过房了是么？
04
多年被人非法强占没人管？
人家的了
澳洲还有一条“奇葩”法律，叫逆权侵占。
按照澳洲的法律规定，未经业主同意的情况下，非业主持续占用他人房产超过一定的法定时限后，该占用者可以成为该房产的合法新业主，不必付出任何代价。
换句话说，如果别人非法强占了你的房子，但是没有人管，在超过一定的时间之后，这房子就是人家的了。
（图片来源：悉尼晨锋报）
在维州和南澳，这个时间限制是15年；在除北领地之外的其他州，这个时间限制是12年。
不少华人买家在澳洲买了房子，十几年都不回来看一下，连自己的房子被人占了都不知道，最后白白送给了别人一套房子，打官司都没处打…
最后说一句，在澳洲不管做生意也好，还是投资也好，一定要清楚地认识到并且严格遵守澳洲的法律法规才行呀！
- End -
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