“炒房”绝对不是一个新鲜词。

国内如此，

澳洲亦是如此。

网上查找关键词可以发现，

炒房，

是伴随着房地产业的发展而产生的

投资行为。

由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利。

不论是国内，还是澳洲，房价的上升，跟“炒房”绝对有着密不可分的关系。

尤其是最近几年，随着房价的不断攀升，人们好像对“炒房”这种现象更加有着说不清道不明的情愫。

一方面，绝大多数人承担着房价高涨的压力，对“炒房”这种现象诟病不已，

另一方面，看着别人通过“炒房”获利，又心生羡慕。

但是，最近在澳洲，尤其是悉尼的炒房大军，却步履维艰，很多炒房族表示，

真的要哭晕在厕所了。

近些年，澳洲的炒房大潮，让很多人看到了其中的利好势头，尤其是以旧翻新，可以从中获取可观的利润。

投资者用高价买下破旧的房屋

通过装修翻新之后，转手卖出

以获取高额利润

过去的两年间，澳洲的房价水涨船高，以悉尼和墨尔本为代表，

很多置业者看到了当时市场行情的火爆，通过以旧翻新的方式，让自己赚的盆满钵满。

据统计，有的置业者可以获得高达数十万澳币的利润。

四年前，悉尼一对夫妇。以88万澳币的价格买下Frenchs Forest一套旧房屋，然后对其大肆翻修。

翻修之后的房子就如同穿上了金丝银线，拍卖价格，竟高出了两倍之多，最终，以高达203.5万澳币的价格售出。

房主表示，感觉自己像中了彩票一样。

无独有偶，居住在墨尔本的Tom Hall甚至是专业从事房子翻修这个行业的。据他自己透露，从事该行业，已经有16年了，翻修的房子也不少于10套。

今年初，Hall翻修的房子，直接让他进账100万澳币。

Hall表示，期初只是自己和妻子装修，后来业务规模拓宽之后，就开了公司，雇人翻修。

据统计，从2017年7月以来，澳洲的房价大幅缩水。

以悉尼为例，房价已经从顶峰下跌了9.5%。

专业人士预测，澳洲的房价在未来一年内，或将继续保持下跌状态。

而最大的跌幅，甚至可以达到20%。

房价下跌，炒房族是最直接的受害者。

很多人已经表示，后悔当时误判了市场行情，现在恐怕要面临血本无归的下场。

毋庸置疑，那些曾经依靠快速买进卖出的炒房者，面对房价的下跌，也只能无奈的表示，

房子砸手里了。

Ray White Surry Hills主管艾尔桑（Ercan Ersan）表示，

“去年人人都害怕错失良机，

人们感觉市场将继续上涨”。

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“对于在2016年-2017年间购房，

现在想要卖房的置业者来说，

无疑使最痛苦的。

要么他们接受现在的市场行情，

要么还得再等个三五年”。

艾尔森还劝解各位置业者，

“现在不是炒房的时机”

关于这一点，CoreLogic研究负责人劳力斯（Tim Lawless）给出了具体数据。

截止到2018年9月，悉尼5.8%的房产转售交易，遭受了严重损失。

1.8%的悉尼房产，在购买后一年内转售，价格低于2015年6月的3.1%峰值。

目前，悉尼的很多处以旧翻新的房产都逐渐出现了此类问题。越来越多的炒房者发现，自己手里的房子好像被套牢了。

位于Newtown的一处房产，此前以130万澳币挂牌出售。

经过改造之后，目前的挂牌价已经降到了122.5万澳币，而且目前尚未售出。

尽管如此，当下仍然有很多热衷于炒房的置业者没有那么悲观。

他们认为当前的市场状况只是暂时的，他们仍然对市场抱有信心，相信现在还是最佳的买房时机。