上周，房地产协会（REINZ）公布了2018年11月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。
（一）奥克兰各地区的房屋中位价
1.环比：2018年11月 VS 2018年10月
大奥克兰地区2018年11月的房屋中位价为$86.7万，比2018年10月份上涨了3,000。
中区、南部Franklin、东南区和北岸的房价都有所上涨。其中，南部Franklin的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨9.6%。北岸和中区的涨幅分别为4.1%和4.2%。
2.同比：2018年11月 VS 2017年11月
与2017年11月相比，大奥克兰地区2018年11月的房屋中位价下跌1.5%。
奥克兰房价同比涨幅最大的地区是南部Franklin，足足上涨了11.3%。其次，就是中区，当地房价同比上涨4.1%。
南区Papakura、北部Rodney和东南区的房价分别同比下跌了0.8%、11.0%和2.1%。
（二）奥克兰各地区的房屋销售量
1.环比：2018年11月 VS 2018年10月
大奥克兰地区2018年11月的房屋销售量为2039套，比2018年10月份上涨了1.0％。
从上面的表格中可以看出，在此期间，中区、北岸和东南区的房屋销量有所下降。其他地区的房屋销量都呈现出上涨的趋势。
其中，北部Rodney的房屋销量环比增长了25.8%，南部Franklin的房屋销量环比增长了15.4％。
2.同比：2018年11月 VS 2017年11月
与2017年11月相比，大奥克兰地区2018年11月的房屋销量增长了3.9％。
其中，奥克兰南部Franklin的销量同比上涨了18.4%，西区的房屋销量同比上涨了29.3%。
只有中区一直再涨！
根据REINZ的统计，在今年1月份，奥克兰中区的房屋中位价仅为$845,000，但现在却已经逼近百万（$99.9万），同比涨势明显。
反观北岸，在今年年初时，当地的房屋中位价曾创纪录地达到了$1,113,000。但此后却开始一路下滑，在今年9月更是曾跌至$919,000，创造了2016年以来的历史新低。虽然北岸在今年11月份的房屋中位价重新达到了$104.1万，但比去年同期依然下跌了5.3%。众所周知，相对于环比，同比能够更加准确地反映一个地区房价的走势。因此，与北岸相比，2018年对于中区来说是一个房价稳步增长的年份。
（三）季节性调整
值得注意的是，2018年11月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年11月和10月的数据时，需要进行季节性调整。
所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。
1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：
从图中可以看出，奥克兰2018年11月的房屋中位价比2018年01月份环比上涨0.3%。但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比下跌了1.3%。
从图中可以看出，奥克兰2018年11月的房屋中位价比2017年11月份同比下跌1.5%。但在经过季节性调整之后，奥克兰房价实际同比下跌了1.7%。
2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：
从图中可以看出，奥克兰2018年11月的房屋销售数量虽然比2018年10月环比上涨了1.0%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了8.5%。
从图中可以看出，奥克兰2018年11月的房屋销售数量虽然比2017年11月同比上涨了3.9%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了2.0%。
【编译自REINZ报告】
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