从今年开始

土澳房价开始

一跌再跌

市场上甚至

出现

澳洲小镇50玩澳币

打包出售的奇闻

各界纷纷宣称

澳洲房市即将崩盘

这一现象

可让央行操碎心

因为房市下跌影响的

不仅仅是房地产市场

它其实会波及

社会生活的

方方面面

据报道，悉尼的房价暴跌正在取代长期工资下滑，成为储备银行的首要担忧，市场现在显示出降息的可能性大于2019年的加息。

澳大利亚最大城市的房价下跌了10％，虽然澳大利亚央行尚未恐慌，但全国范围内15％的价格下跌将使住房存量减少约1万亿美元。

摩根士丹利（Morgan Stanley）驻悉尼的策略师丹尼尔•布莱克（Daniel Blake）预计，全国房价将继续下跌10至15％。

“在2019年，我们看到他们的重点转向监控住房市场调整带来的负面财富效应。”

住房市场低迷可能需要一段时间才能放松。从历史上看，房价下跌可能是由过度紧张的金融政策引发的

在经济衰退前的经济衰退中，现金利率超过了17％，而现在则为1.5％。

由于没有深度降息的余地吸引买家重返市场，价格仍处于天文数字水平，因此可能需要一段时间才能回报。

然而与此同时，经济仍在增长，失业率下降至5％，是六年多来的最低点。

罗威表示，他怀疑失业率可能会下降到4.5％，而工资却没有快速增长。由于通胀率较低，经济仍然处于相对健康的位置。

“这在某种程度上是一个未知的领域，看到这种动态发挥的环境 - 至少现在 - 至少 - 宏观经济正在合理的地方旅行。”澳大利亚央行Guy Debelle表示。

“几乎所有的房价下跌都出现在经济衰退等环境中。”

理想情况下，澳大利亚央行希望家庭收入开始享受强劲，可持续的增长，以帮助房地产市场更快地找到底部，并为此加快通货膨胀。平稳的过渡将为2010年以来的首次加息奠定基础，但这似乎也不太可能。

最糟糕的情况是悉尼和墨尔本，多年的房地产市场低迷，以及停滞的工资，加上全球经济增长放缓，可能迫使澳联储将利率推向零。

货币市场预计未来六个月降息的可能性约为16％，到2019年底有8％的可能性。他们认为2020年加息的可能性为24％。

目前，澳洲整体房价已跌至90年代以来最低水平，希望在政府的调控下能够回归正常水平。

编辑：卓然

新闻来源：

https://www.smh.com.au/business/the-economy/sydney-s-property-prices-are-becoming-the-rba-s-biggest-worry-20181219-p50n38.html

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