如今的澳洲房地产形势，不仅让我想起了我们伟大的祖国在解放前三十年代的那个特别艰难奋斗的时期。
当时中国的整个三十年代，对于我党革命发展来说，真的是复杂加危险。
先是国共两党合作失败后，国民党开始对共产党和左派人士大清洗，牺牲了很多优秀的共产党员。
后来国民党又成立了中统和军统两个部门，两个部门的权利都特别大，也是各自为政的重要权利机构，但是都对共产党进行大规模的清洗和镇压。
当时的中国，对于伟大的党来说，便是处于“白色恐怖”的时期。
回过头看澳洲的房地产。
先是有个APRA机构，认为澳洲的房地产存在风险，让所有的银行停了海外人士的贷款申请。
然后，海外投资审查委员会FIRB并入了澳洲税务局，开始对海外人士购房进行登记审查，一旦有违规或者不实之处，就会面临罚款或者强制售卖的风险。商业大佬许家印就是因为海外FIRB审查时出了问题，豪宅才被迫出售的。
再接着，各个州不约而同的对海外身份的房地产投资人士开始征收房产价格的额外7%的海外购房印花税，也就是说，海外人士在澳洲购房，不仅要交本地印花税，还要交额外印花税，只要不是拥有澳洲永居身份的所有在澳洲居住的人士，都算成海外人士。
这个政策确实非常过分。但是因为海外人士没有投票权，也很少纳税，所以澳洲的决策者们也不那么上心。
这些一连串各个实权部门的出台政策，让阿凡姐联想到了当年的“军统”，毕竟军统的权利出自军队，威力更大些。
这些威力巨大的重重政策的打击，海外人士的澳洲房地产投资之路越来越艰难。
可是，澳洲的机构不仅对海外人士的购房进行“控制”，又来了一个“皇家委员会”开始对澳洲国内各个银行的经营和贷款开始审查。
审查的结果，便是各大银行都开始小心翼翼，，风声鹤唳。本国人士在贷款申请上，各大银行开始提高门槛，购房者贷款申请也是如履薄冰。
这个机构，很容易让阿凡姐觉得，貌似当年的中统…
当年的中统，就是针对国民党内部进行调查和清洗的，现在，皇家委员会也一样对国内的金融机构进行调查了审查了...
在"军统“--FIRB, APRA和州财政局；以及“中统”---皇家调查委员会这双重里外夹击像秋风扫落叶一般的政策打击下，悉尼和墨尔本狂热的房地产市场开始降温。
我们来看看澳洲全国的房地产市场情况：
除了霍巴特和堪培拉仍旧火热，
珀斯和达尔文的房地产中价位已经退回到2008年的水平；
布里斯班即便是有英联邦运动会在拼命吆喝，也挡不住赤裸裸的的近一年百分之三十几的拍卖率事实，告诉你，我们这里的市场一直循环播放着中国的洗脑神曲“凉凉”...
实际上，虽然布里斯班的总体房地产市场表现不好，但是对于某些特定区域，热门区域的房地产，仍旧有所增长的。
现在回到重点来说我们阿德莱德，作为澳洲房地产市场的一朵奇葩之花，阿德莱德的房地产市场，就像我小时候看过的童话剧“马兰花”里的那一句魔幻咒语--“马兰花，马兰花，风吹雨打都不怕，勤劳的人儿在说话，请你马上就开花”。
任凭澳洲的市场怎样风吹雨打，任凭悉尼墨尔本的房地产市场降温，，任凭APRA和皇家委员会的各种政策调查，阿德莱德的房地产市场，都静静的守在哪里，一点一点的增长，没有任何降价或者降温的趋势。
Adelaide batting above its weight for property price growth https://www.news.com.au/finance/real-estate/adelaide-sa/adelaide-batting-above-its-weight-for-property-price-growth/news-story/268e6aa5001a649aae31ee5ff99af8ab
（这并不是阿凡姐自己说的，而是上面权威媒体说的，请点击看连接）
纵观过去几个月的全澳拍卖率可以看到，阿德莱德的拍卖率基本在全国保持领先的地位。
可能就会有人觉得奇怪，为什么阿德莱德的市场表现和别人不同呢？
很简单，来阿德莱德的世界各地移民总数少啊，都是本地人士市场的支撑，所以一直是稳重有升。
那么在现在这种比较复杂的房地产市场情况下，需要怎么买房才能算明智呢？
对于准备去悉尼和墨尔本居住或者购房自住的同学们，你们可以二郎腿翘起来，仔细的挑一挑各种房产，因为未来的两年内，两个城市的房地产市场再次火爆的几率很小。
而对于准备去布里斯班和阿德莱德居住或者购房自住的同学们，你们还是要正襟危坐，仔细盘点要选择的居住的区域，因为好的热门区域，一直都是比较抢手的。
现在这种房地产形势下的阿德莱德选择购房，怎样才能保证稳赚不赔，甚至还有增值呢？
选择两个区域最为保险。
一个是海边区域。
这个阿凡姐在过去的文章中已经讲过无数次了，作为全世界都是海边房产最贵最好的最奇葩反例，就是阿德莱德。
不过阿德莱德人民最近终于醒过昧儿来，知道海边区域增值的的奥秘了。
譬如海边的Glenelg区，房产中间点击率为4409，远远高于阿德莱德1061的平均值；房产售卖时间中间值仅38天；
海边的Henley Beach区，房产的中间点击率是3283，远高于阿德莱德的平均点击率1061；市场售卖中间时间仅22天；
另外一个区域，就是双学区区域。
也就是对于我们华人来说，传统上认为的最好之一公立小学和公立中学都挎着的区域。
这是刚需。
最好之一的公立小学和公立中学都挎着挎着额的区域，多是在阿德莱德的东区的那几个区域。
譬如每个华人都知道的Linden Park区，挎着阿德莱德最好之一的中学和小学。
Linden Park区的点击量为3609，对比阿德莱德的中间点击量1061的话，已经高了很多。
而房产的热销程度，仅仅17天啊！各位亲！这可是悉尼最热销时期最热销区域都不能比拟的啊！
在现如今的市场下，阿德莱德仍旧有这样的热门区域。
还有一个区，是华人居住的比较多，因为房价比较适中，同时能横跨最好之一的公立小学和公立中学，这就是Magil区。
Magil区横跨的最好之一的公立小学，是Magil小学，在全国摸底考试的NAPLAN上，位列前茅。
Magil区横跨的最好之一的公立中学，是Norwood Marialta中学，这个学校无论是在NAPLAN考试上，还是在高考升学率上，都是阿德莱德排名靠前的最好五所公立中学之一。
Magil区的市场点击量是2940，也是非常的高！
市场售卖时间为49天，也比全州的中间售卖时间要短，市场很抢手！
现在，阿凡姐在Magil区有一个新项目在售，位于Magil区靠近风景秀丽的世界闻名的奔富酒庄这一边。
现推出两套独栋单层别墅。
土地面积 308和318平米；
房屋建筑面积200平米
四房两厅两卫两车库；
售价仅$660000;全包价格
（2018年12月显示Magil的四房别墅中间价在72万澳币哦！）
（所以买到，造好现房，可能即刻拥有有升值空间！）
绝佳的地理位置：
步行290米即可到达信誉极佳的Magil小学；
步行15分钟到达Norwood Marialta高中校区；
2.4公里到达Norwood Mrilalat初中校区；
步行5分钟到达Magil购物街区；
4.7公里到达时尚大气的Norwood The Parde购物街；
设计宽敞的房型，每个卧室的尺寸都比较敞亮、
高质量的内部装修，确保现代生活方式的舒适与方便
实用的房型设计，双车库的造型，是市面罕见产品。
2019年10月左右交房，正好赶上孩子注册2020年小学和中学入学。
更多详细信息，请咨询樊霖 个人微信号：pikkuhanhi（请注明房产即可）
