很多人担心，如果2019年工党赢得联邦大选，他们主张的负扣税改革将给现已低迷的房地产市场雪上加霜。
但高盛（Goldman Sachs）经济学家在一份关于房地产市场的新研究报告中表示：
高盛的经济学家在报告《恐惧与基本面》中写道，工党提出的只限新房投资才能使用负扣税的建议，只有在投资者房产资本收益几乎没有增长或负增长的情况下，才会降低该投资者的回报。
高盛的分析模型表明，虽然工党另一项提案：将资本利得税优惠从50％降至25％，可能会产生更大的影响，但总体上只会使投资回报减少约四分之一。
“从现金流的角度来看，这些变化使得房地产投资的吸引力降低，但其实，使用负扣税的出租房产在现金流方面本来也没啥吸引力。”博克（Andrew Boak）、祖（Bill Zu）和尼克森（William Nixon）写道。
“降低的资本利得税优惠的影响更大，但这仅在房屋资本增长为正时，才会对投资者有所影响。这意味着，从个人的角度来看，如果预计房地产价格上涨，杠杆性投资仍将具有吸引力，但如果价格预计保持平稳或者下降，则杠杆投资将失去吸引力——无论工党所拟议的变更如何。”
周二公布的官方数据显示，悉尼和墨尔本的房屋价格在截至9月的三个月内加速下跌，将全澳季度跌幅拖至1.7％，为7年来的最快跌幅。
联邦统计局数据显示，悉尼9月季度房价较上年同期下跌4.9％，墨尔本房价下跌2.1％，这与与CoreLogic早前报告的年度跌幅一致。
周二的数据还显示，悉尼的非独立住房：公寓、联排别墅和半独立式住宅的下降速度基本稳定，9月份较去年同期下降3.3％，与6月份下降3.4％相符，其季度环比下降1.3％与6月持平。
而墨尔本非独立住宅的情况更糟糕，季度下降速度从6月的0.2％上升至1.1％。
高盛（Goldman Sachs）经济学家表示，“虽然我们认同墨尔本和悉尼的投资者预期正在发生变化，但我们认为下跌趋势不会过度延伸（考虑到较低的偿债成本），并我们也不认为有机会出现大幅回调。”
“实际上，过去十年，澳大利亚的住宅价格与其他小型开放型的发达经济体保持一致。”
“也就是说，我们承认，相对于我们2019年的乐观预测，房地产市场表现出明显的下行风险——包括我们预期澳储行将在2019年末加息。”
自从APRA推行更严格投资者信贷政策开始，“ 新南威尔士州和维多利亚州投资者的贷款审批数量继续急剧下降，但在其他地方几乎没有变化;而在这两个州，尽管目前相对偏弱，自住业主的贷款审批数量仍相当高，“经济学家说。
“我们认为，这与我们早前的观点基本一致，即2018年贷款审批较为温和的主要原因是投资者的需求下降，这其实是受到悉尼和墨尔本资本收益预期正常化推动的结果。”
他们表示，对贷款申请人进行更严格的审查拖慢了审批时间，因此对贷款规模产生了“迄今为止相对温和的影响”，但效果可能是暂时的。
“这个慢速的处理时间可能需要几个月才能完成，并在此期间对市场造成一些暂时的扭曲。”“但总的来说，所谓信贷紧缩严重恶化的证据，我们并不十分认可。”
高盛认为，只付息贷款转成还款额更高的本息同还贷款，不太可能造成广泛的压力，住房需求和住房建设面临的最大风险来自大幅削减移民。
文章资料源自financial review
澳房大全编辑整理
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