王先生以低于市价5万元的价格买下蒙特利公园市一户“照现状卖”（As Is）的老旧集合住宅，成交后才发现，不止需要粉刷油漆与更换门窗，还有树根钻入客厅地下、屋顶严重漏水，但屋主协会却没钱修等问题，懊恼当初为省钱不做“房屋实体检查”（Physical Inspection），如今面临花钱的大麻烦。

李姓经纪带着一位买主看了数十栋房子，好不容易买主才看中一户坐北朝南、隔局方正、院子又大的房子，买卖双方谈妥价钱，委托物业交易公证公司展开过户手续，此时。房子检查报告出来，一切状况均良好，唯独后院一棵大树的树根危及房子地基，买主一看大惊失色，这笔交易随即告吹。

花了两个月带这位买主看房子，房屋检查报告的一句话就导致交易告吹，李姓经纪感觉很呕，直言很不喜欢害她没赚到佣金的“房屋实体检查”。卖主与其经纪也为此苦恼不已，因为今后必须在交易告白书上写明树根危及房子地基，“谁还敢买这栋房子呢？”

自从房地产购屋合约明列“房产实体检查”这项条款，替卖主与经纪人们增加许多困扰，也替房地产交易带来许多波折，小毛病稍加修理即可，最怕就是要花大钱的大毛病，或是令所有人都束手无策的水库漏水等状况。

随着“房屋实体检查”盛行，卖主与其经纪也推出因应之道─“房子照现状卖”（As Is），既不担保也不矫正房子的状况，设法摆脱一些责任与麻烦。

尽管许多经纪与卖主不喜欢“房屋实体检”这项措施，但大家都承认，此措施对买主及其经纪是一种保障。买主不仅可避免买到一栋“柠檬屋”，也可持“房屋实体检查”报告做为和卖方谈判房价的筹码。

资深地产经纪黄玉婷（Peggy Chen）表示，入行之初她总认为20年以上的中古屋才需做实体检查，以确定房屋结构、管线与屋顶没问题，但自从经手一栋一年新的新屋出了问题，她才了解不论新屋或旧屋都可能出问题，都有必要请专业检查员做实体检查。

在一次宝贵经验之后，黄玉婷说：“我发现交易完成之前出问题，永远比事后出问题，被追究责任或索赔来的好。”而且，房屋交易过程中原本就是波折重重，如果为了省事而逃避实体检查，生意是做不长久。

不过，加州法规虽然给了买主做房屋实体检查的权利，却未指明哪些人有资格担任房屋检查员。资深经纪强李宁元指出，房屋检查员的素质难免良莠不齐，有的非常仔细，有的马马虎虎，她的经验是检查员进行检查时，买主与其经纪人最好在场，一则可立刻了解屋况，再者也可叮嘱对方仔细检查，混水摸鱼的情况便不会发生，检查报告也较可靠。

对于那些照现况出售的房子，强李宁元认为买主仍应自掏腰包请专人做房屋实体检查，“这笔小钱省不得，买一个心安不说，至少也知道房子哪里有问题，需花多少钱去修理，如果问题严重，价钱又谈不拢，大不了不要买那栋房子就是了。”　

来源：世界日报