联邦政府和澳联储越来越担心，房屋贷款紧缩给房价和经济带来更大的下行压力，因为前端的银行职员对批准抵押贷款变得谨慎。

据《澳洲金融评论报》报道，随着财政部长Josh Frydenberg与反对党领袖薛顿，就谁更有可能加剧潜在的信贷紧缩，展开了激烈的争论，银行首席执行官们似乎热衷于增加房屋贷款。但银行和政府消息人士表示，一些银行风险官员、内部律师和分行工作人员已经停止了信贷供应。

皇家委员会对负责任贷款规则的严格审查，以及银行对借款人生活费用的核实，再加上悉尼和墨尔本房价的疲软，使得一些风险人员和银行初级从业人员在向潜在借款人提供贷款时变得保守。

一名银行从业人员说：“坊间证据表明，他们越来越担心犯错。”

澳联储副行长Guy Debelle在周四晚上表示，“降低放贷欲望可能会过度削减借贷，从而对澳洲经济产生影响”。

根据本周公布的数据，随着消费者减少购买可自由支配的商品，9月的经济增长率降至两年来最低的0.3%。

然而，迄今为止，几乎没有证据表明，经济受到了房价下跌的影响，尽管悉尼房价下跌了8%，墨尔本房价下跌了6%。

但是，如果房价进一步下跌会降低消费者支出，澳联储是否会被迫重新考虑明年加息的希望，这仍然是一个悬而未决的问题。

Debelle表示，澳联储的预期利率上升“还有一段路要走”，但是如果情况恶化，它甚至愿意降息。

据了解，澳联储和政府正从资深银行家那里收到证据，表明银行工作人员对贷款更加谨慎，批准贷款需要更长时间，并更加严格地核实贷款申请人的支出。

数字平台TicToc家庭贷款的创始人Anthony Baum表示，大银行正在根据皇家委员会关于借款人费用核实的中期调查结果采取行动。

他说：“我们看到业务流向我们的平台，它正在为我们提供公平的竞争环境，因为我们已经用数字验证了收入、支出、负债和支付。”

他说：“澳洲房价上涨太多的原因是因为人们在争夺他们想要的房产，并鼓励他们根据自己的情况接受高水平的融资。”

上市贷款机构MyState首席执行官Melos Sulicich表示，其他一些银行正在收紧信贷，他的小型银行的贷款申请也在增加。

他说：“我听说在这个行业中，一些区域的某些前端银行从业人员对批准贷款很担心，但是我们仍然对贷款持开放态度，并渴望增加我们的投资组合。”

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上个月，投资者住房贷款以有记录以来最慢的年度速度增长，而自住房贷增长创下了3年来的新低。

一名银行业消息人士表示，审慎监管者对投资者贷款和费用核实更严格规定，也导致了信贷放缓。

但澳联储表示，银行仍在积极争夺高质量的借款人。

对投资者贷款更严格监管、中国买家的退出以及对住房贷款的需求减弱，也是导致贷款增长放缓的原因。