不好！新西兰将遭遇飓风袭击，圣诞假期要泡汤......,发现新西兰微信公众号文章

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最新天气预报：一个正在逼近澳大利亚的热带气旋，将在圣诞节前几天袭击新西兰！

天气预报员表示，一个名叫“欧文Owen”的1级热带气旋目前正在澳大利亚北部徘徊，预计将在圣诞节前几天袭击新西兰。

专家表示，这个气旋蕴含巨大的力量，很可能变成严重的3级飓风！

具体来说，12月20日至22日期间，新西兰的天气都会被欧文影响。

虽然圣诞老人到来时，欧文预计可能已经离开了，但也不意味着新西兰人能过一个阳光明媚的圣诞节，具体天气还要看后续情况。

另外，MetService今天发布了严重雷暴警告：怀卡托、丰盛湾、陶波、霍克湾、吉斯伯恩和玛纳瓦图下午和晚上天气会相当恶劣！

今天下午开始，这些地方降雨量可能达到每小时25毫米到40毫米之间，有洪水泛滥、滑坡的风险，需要格外注意驾驶安全。

本周剩下的几天，全国范围内都会有降雨可能，不过周日应该终于可以看到明媚的阳光。如果你居住在北岛，出门记得带雨伞吧！

此外各位房主（土豪）一定要注意自家房屋的防水防风工作。否则这个假期你真的只能在家里观海啦！

第一步：屋顶防护

房子之所以能防雨，最重要的是有一个性能完好的屋顶，所以，第一步，就是要做好屋顶的防护。屋顶漏水可能是建筑结构本身出现了大的孔隙导致漏水，另外一种原因就是屋顶防水层出现了问题。

日常生活中就应该注意观察保护。要定期检查破损，确保你的屋顶始终处于完好的状态。金属屋顶需要注意防锈；瓦片屋顶要特别检查那些松动的瓦片或者是烟囱附近的裂缝；如果自己无法修复最好找专业的施工人员来修补屋顶。

第二步：处理房子周围的树，固定院子里的大型物件

树虽然可以涵养水源，但是树也可以在大风大雨天给你的房子造成意想不到的伤害，为了避免悲剧在你家出现，以下几点请牢记。

首先，要在大雨来临前，把自家院子里和房子周围的树木都修剪整理一番，不要留有太多太长的枝条。

其次，一定要保证自家树木不会在恶劣天气里倾倒。如果不能确定，最好把危险的树木，找专业人士砍掉。如果会对邻居家产生影响，也一定要提前处理。

接下来，要定期清理落叶，尤其是下水管网入口处及周边的落叶，一定要及时清理。在大雨来临前，也要做一番全面检查。否则，即使有再好的排水系统，被树叶堵住了，恐怕哭都来不及了。

最后，台风来临之前，务必固定好院子里的大型物件，比如儿童蹦床、秋千架、或者其它园艺用品，否则……

第三步：清理雨水槽

雨水槽是你屋顶防水系统中必不可少的组成部分，雨水槽的主要目的是导流，将雨水通过收集来排放，减少对建筑物本身的侵蚀，保护建筑物表面的油漆层。

若雨水槽中出现过多的杂物，造成堵塞、排水不畅、继而变成植物乐园，最终雨水槽的挂钩不堪重负断裂、导致雨水槽折断或是方向发生改变，这将直接影响房子在大雨来临时是否漏水。

因此除了检查屋顶还要定期检查雨水槽，水槽是否被腐蚀，是否有裂缝、有破损，管道中是否有叶子、小动物尸体、树枝等等杂物阻塞，同时也应该选用质量较好的水槽管道，通常新西兰的房屋雨水槽分为金属材质、塑料材质（复合材料）两种，这两种材料的使用年限都不错，但是也要定时检查。

即使平时清理维护得不错，大雨来临之前，也一定要重新检查一番，切勿大意！

第四步：检查地面排水系统

检查完了屋顶和雨水槽，紧接着要检查地面排水系统了。这也是防止房子进水的重要屏障。

一方面，要检查排水道口有没有被堵住。及时清理是非常有必要的，大雨前也要做好检查。

更为重要的一方面，是检查排水道下面的集水井系统（catch basin）。这个系统是避免泥沙等进入下水道的屏障。但也正由于这个特性，堵塞是不可避免的事情。尤其在花园里，落叶和泥土顺着水流就会沉积其中。所以，大雨来临之前，除了把地面的排水口检查一遍，集水井里的沉积物请务必清理干净。

此外，大雨前检查一下院子里和房屋周围的草坪的自然导水流向。如果逆向流向了房屋，就要人工进行干预。要记住，草地的蓄水能力也是有限的。

如果不幸你的房屋进水了，需要针对不同受灾情况要及时修补。

除了亡羊补牢的措施，如果不想房子在大风大雨天里受灾，最好的办法，就是在买房子之前，全面了解房屋的状况。

如果每次下大雨发洪水你的房子都被淹，那么你很可能住在了一片洪水高发区。无论你是考虑换个房子或是新购买一处住宅，知道在奥克兰这个多雨的城市，避开哪些地方是洪水高危区就显得尤其重要。

土地信息备忘录 LIM Report

土地信息备忘录 (Land Information Memorandum) 非常重要。当你买房时，有些卖家会提供这份报告，有些则没有，那么你可以从房产所在区域的市议会进行申请并付费购买。

这份报告会让你最大程度了解所持有房产洪水的隐患，因为报告会提供以下方面的信息：

房产所在土地的特殊属性（包括潜在的土地侵蚀，滑动或下陷）
房产是否处在洪水多发区域
私有和公共的雨水及污水渠信息

买房之前，别的信息可以不看，LIM是一定要买来详细了解的。毕竟，里面全都是干货。

地质检测报告 Geotech Report

这一份报告对于绝大多数房产来说都不是必须的，但是一些一些特定类型的房产，则强烈建议持有，比如建在悬崖边的房产。这份报告并不由卖家或者中介提供，需要买家个人找专业工程师进行检测后购买。

地质检测报告对于了解房子是否有塌陷和滑坡风险非常关键，对于要购买悬崖边上海景房的土豪来说一定要看仔细了。

免费查房屋是否在洪水区

不过关于物业是否处于洪水区，还有一个免费的方法，那就是自己去网上查询相关信息。

在 Auckland Council 的官方网站上“地理地图”板块就标出了容易被洪水淹的区域。当你打开网页地址：https://geomapspublic.aucklandcouncil.govt.nz/viewer/index.html 后（因为信息量大加载非常慢，请耐心等待），一幅完整精确的奥克兰地图映在眼前。

此时点选顶部项目栏 Siwtch themes(红框标识的图案)，选中后弹出的菜单选择 Enviroment 选项。

此时点选左边菜单栏Legend，在弹出的下拉列表中勾选第一项 Catchments And Hydrology，同时勾选子菜单中的 Flood Prone Areas（洪水高发区） 和 Flood senstive Area（洪水敏感区）。此时就可以看到右边区域地图上出现了相应图例的区域标注。