资本利得税（Capital gains tax）：

在出售资产，房产和股票时，当初购买时付出的价格和现在处理后所获得的价格之间会产生差值，被称为Capital gain or Capital loss. 纳税人需要在当年的income tax return中体现出来。

一般来说，你的主要居住地（家）是可以得到豁免资本利得的。 当然，前提是这个房产是能够居住的，并且你需要住在里面。 两套房产不能同时被作为主要居之地。

ATO对主要居住地进行了描述定义：

• 纳税人及其家人是否居住在该房产内

• 纳税人的个人生活或起居用品是否存放在该房产内

• 该房产地址是否作为纳税人的邮寄地址

• 该房产的水电煤气等是否已经连接及使用

当然，上述所说的并不能单独作为评判主要居住地的依据，ATO同时也会考虑居住的时间以及其他特例情况。

根据2017-2018财年联邦预算案中的税务改革的提案，当出售房产时，如物主属于非澳洲纳税居民，则无法享受资本利得税的豁免。

同时， 一旦提案成为法律，除满足以下情况外，非澳洲纳税居民将无法豁免资本利得税：

• 主要房产在2017年5月9号下午7:30之前购买，并在2019年6月30人之前售出的房产可以豁免资本利得税，在此之后售出的房产竟无法得到豁免。

• 在2017年5月9日下午7:30之后购入的房产也无法享有豁免

PPA建议大家，如果有意在澳洲购买或出售房产，请尽早的寻求专业的税务规划建议，分清不同性质房产在税务上的区别。

Reference：

https://www.ato.gov.au/general/capital-gains-tax/international-issues/foreign-residents-and-main-residence-exemption/

https://www.ato.gov.au/general/capital-gains-tax/international-issues/foreign-residents-and-main-residence-exemption/

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