翻修出售是不少房产投资者们的赚钱的手段。

在过去的几年里，澳洲的房产投资者们发现，只要把旧房翻新，并快速出手后就可以赚取可观的利润。

在澳洲各大城市，翻修再出售成为了不少人赚快钱的首选~

但是随着澳洲房产市场持续的不景气，许多投资者们开始变得不安，很多人发现进入市场的时间不合适，现在面临着巨大的损失。

曾经在火热的房地产市场上，翻修再出售是一种屡试不爽的方法，可以为房产投资者赚取数几万到几十万澳元的利润。

但是，自2017年7月达到顶峰以来，房价已经下跌了9.5%，那些在市场上抢购房产进行翻新的人，发现了一个问题，

翻修好的房子卖不出去！

Ray White的一位中介表示：

“现在不是炒房的时候，去年，房价疯狂上涨的时候人们真的担心错过机会，市场有一种持续上涨的感觉。”

中介表示他的一位客户在悉尼市场上把握住了时机。

2017年2月，他以100万澳元的价格在Petersham买下了一栋破旧的房产，在支付了大约4万澳元的印花税和至少24万澳元的装修费用后。

今年4月，他又以179万澳元的价格卖掉了这栋房子。

这个时间段买卖翻修房产，几乎是最极限的操作了，稍微再晚一点几乎不可能这么高价的出售。

但大多数房产投资者就没那么幸运了，并且跟股票被套牢一样，陷入了当前低迷的房市中。

中介表示：“在2016年至2017年期间购买房产的人，现在都很难出售房产，这些人要么选择割肉出售，要么考虑至少在未来3到5年内持有该房产。”

根据CoreLogic的新数据，在截至2018年9月的12个月中，悉尼1.8%的房产在购买后一年内转售，低于2015年6月3.1%的近期峰值。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless说：“随着悉尼各地住宅价值下降的趋势，亏损额逐渐上升，这将令炒房者更难盈利。在截至2018年9月的12个月中，悉尼5.8%的再销售是亏本交易。”

他说：“随着市场继续放缓，短期内想快速靠倒手获得大额收益的可能性变小，市场上靠翻修倒卖的人会越来越少。”

在Newtown出售的一套三居室房产，在上市15天后，该房产于2017年10月以130万澳元的价格出售。

一年过去了，尽管这座翻修的房产已经被翻修了一遍，但在翻新上市84天后，目前售价为122.5万澳元的房产还是没有卖出去。

估计印花税约为6万澳元，保守的翻新预算为5万澳元，如果以目前的广告价格出售，这位投资者可能会损失至少18.5万澳元。

很多投资者已经翻新了他们投资的房产，但却遭遇了当前的市场低迷。

市场的变化是很难预测的，所有这些靠倒手房产来赚钱的人，已经被牢牢套住了。

他们从140万澳元的开价，慢慢降到了122.5万澳元。

每个想赚钱的人都不得不暂时持有，等待下个上涨的机会~

再比如，在悉尼东区的Rose Bay，一套三居室公寓在2016年9月以152.5万澳元的价格出售，翻新之后，现在以139万澳元的价格重新上市。

业主支付了大约7万澳元的印花税，以及额外的装修费用后，如果以目前广告价格出售，他们可能会损失超过30万澳元。

但是Corelogic的分析师认为，这些被套住的翻修买家都是在高位入手，但是目前的情况依旧是自2012年以来长期投资者的最好时机。

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