最近，中国的一位千万富翁有些头大。

在2013年的时候，来自中国的陈先生听说澳洲的房市“稳赚不赔”，是个好买卖，

的确没错，要知道前几年的澳洲房市简直是火爆得不得了！

站在黄金时代的风口上，大批的中国买家涌入澳洲市场，被称作是买房如买菜！

陈先生也顺势而为，花了2360万人民币，通过中介在墨尔本买了一套五居室的豪宅。

陈先生付给了中介一大笔费用，放心大胆地甩手不管了。

然而就是因为出于对于中介的信任，可让陈先生损失惨重！

虽然一开始陈先生非常满意，中介为他找到了一处相当有升值潜力的位置，陈先生很满意，又花了几百万进行了装修。

还不到一年半，陈先生的房子就升值了90万澳币！

陈先生大喜过望，准备再过几年就转手，大赚一笔！

谁知道还没等他卖掉，却接到一个噩耗：

他的豪宅要被政府强制出售！

出售后的房款要充公！

不仅如此，

他还要多交13万5千多澳币的罚款！

陈先生如五雷轰顶！

他可是把一半的身家都赌在这栋豪宅上了啊！

本来指望这栋豪宅大赚一笔，结果赔了夫人又折兵，前后算下来，损失接近3000万人民币！

受到巨额损失的陈先生怎么也想不明白，自己合法通过中介买的豪宅怎么就被充了公！竟然还要交罚款！

还有没有天理了？！

像陈先生这样在澳洲买房、最后落到鸡飞蛋打的买家可不止一个。

去年，一个马来西亚买家在Mt Waverley购买的600万澳币豪宅也被迫出售。

一个印度买家52万澳币买的Blackburn的房产被强制拍卖；

另一个中国公司在Carlton买的黄金位置公寓房，不仅被出售，还竟然被罚了67万多澳币！

2015年，悉尼东区的一幢价值3900万的豪宅因未获外国投资审查委员会批准，而被时任澳洲财长霍奇下令强制售出，后被披露该豪宅所有者为中国亿万富豪许家印——而这只是被强制出售的316处违规购买房产之一。

（图片来源：SBS网站）

这些房产总价值约3.8亿澳元，其中约半数（144处）位于维州，73处位于新州，64处位于昆州。

而这些买家，到底是哪里没有做好？

导致政府强制性出售他们的房屋呢？

因为这一条：

海外买家可以一定一定要注意了！！

这些买家，全部犯了同一个错误：

按照澳洲法律规定，

非澳大利亚公民或者非PR只能购买新建住宅，

不能买二手房。

而买新房，

必须获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准！

否则，不仅房产要被强制出售，

出售后的资产要充公，

还要交13万5千澳币的罚款！

情节严重的，最高还会面临3年监禁！

由此可见，中介并没有告诉这些买家这个规定。

要么，是中介造假，要么，就是压根就没有获得投资审查委员会的批准！

在澳洲花几百万买房，最后房没了不说，各种手续费用印花税全部搭进去，还要交十几万澳币的罚款！

个人买房或者是通过中介买房，可千万了解清楚买的房子是不是二手房，有没有获得买房批准！

对此，就有网友评论到，不管是谁都得遵守澳洲的法律法规啊。

当然有一些人的确不是故意要违反规矩，而是不知道，被中介坑了。

中介如果没有及时告诉买家这个消息，那小编也要再次提醒大家，即使找了中介，也不能什么也不管了，相关的法律法规要自己要知道才行！

在澳洲，如果拖欠市政费满一定年限不交，市政府有权强制出售你的房屋。

就在去年，布里斯班市政会一怒之下，强制出售了9间房产，以追回10万澳币的市政费。

从2002年以来，布里斯班市政府共计批准出售152个物业出售，数目庞大令人心惊！

悉尼一个业主也曾经因为5年没有交过市政费，而赔了悉尼内城区一栋价值100多万元的房子…

就算海外买家在澳洲买了房不自住，也会请中介帮忙打理打理然后租出去。

而悉尼最昂贵房区的一栋房产，却因为12年联系不上屋主，而被强制拍卖。

这名华裔买家在买下这套房产的时候，屋子不过才7.5万澳币，12年后，房子已经价值55万澳币。

可是12年里，屋主没有到过澳洲，也没有交过税和各种费用，而且谁也联系不上他，甚至没有人知道他是否还活着，最后市政厅批准他的房子强制出售。

这位业主，莫非你是忘记你买过房了是么？

澳洲还有一条“奇葩”法律，叫逆权侵占。

按照澳洲的法律规定，未经业主同意的情况下，非业主持续占用他人房产超过一定的法定时限后，该占用者可以成为该房产的合法新业主，不必付出任何代价。

换句话说，如果别人非法强占了你的房子，但是没有人管，在超过一定的时间之后，这房子就是人家的了。

 （图片来源：悉尼晨锋报）

在维州和南澳，这个时间限制是15年；在除北领地之外的其他州，这个时间限制是12年。

不少华人买家在澳洲买了房子，十几年都不回来看一下，连自己的房子被人占了都不知道，最后白白送给了别人一套房子，打官司都没处打…