来看看曼谷素坤逸路房价涨到哪了？,曼谷房产微信公众号文章

素坤逸是曼谷现下最为繁华的区域，同时亦是曼谷新城市代表的名片，被当地人称之为”泰国三号公路”，是整个曼谷的交通中轴主干道，亦是串联全曼谷最优质的配套资源。

随着曼谷的城市发展，素坤逸的繁华亦渐渐自老牌CBD金融商圈向着素坤逸偏移了。整条绿色轻轨线的地价升值也越来越迅猛，亦是现下当地人与之海外购买群体客户最为青睐的区域，更是曼谷房地产市场最为活跃的区块，房地产价格涨幅最高之一。不过，现下更为多的人获许了解到的信息也仅仅是素坤逸的地名，却并不知晓整条线的地价涨幅、价格趋势以及其今后的市场走向。

下面，一起来了解下素坤逸吧！就从Siam--Samrong及往后延伸的情况趋势来详情解读一番吧！

按照最后一次泰国全国人口普查官方数据显示，于2010年，泰国人口大概是65,479,453人。至现下的估计显示，泰国2018年的人口大概是6918万，较之于2014年的6770万人口增加，令得其成为了地球上人口排名第21位的国家（2012年第19位）。

其中，曼谷的总人口数2018年现下估计大概是10,156,316人。曼谷的大部分人皆是泰国人。因为移民以及强迫定居者，泰国现下居民类型大致包括了越南、高棉、北泰、老挝、塔沃扬、马来以及孟族、日韩、欧美。其中，一个最为突出的族群即是华人，于1828年占据了该市外国人口的45%，而到了二十世纪五十年代，此一比例则下降至了30%。

素坤逸拥有着全曼谷最为丰富的资源，同时，其亦是房价涨幅最为快速的区域。不管是出租亦或是自住，又或者是转售，现下新公寓价格的快速上涨使得海内外投资者们怀疑是不是依旧值得于此一区域进行投资。

虽然是这样，但是作为曼谷拥有最为完善的商业以及丰富的配套中心，素坤逸不管是于泰国人还是外国人之中皆是非常之受欢迎的。新公寓就像是雨后春笋般地不断涌现，开发商大量的开发，亦致使了此些地段寸土寸金，现下多地段可开发的已然很少了。

按照市场调查数据显示，于过去五年来公寓的价格呈现出持续上涨之势，现下Phrom Phong-Thong Lo的增幅是最大的，已然自每平方米183,000泰铢涨到了每平方米255,000泰铢，增长近四成之多。

鉴于曼谷内部和周边（截止到今年二季度）新豪华公寓单位的平均销售价格大概是每平方米218,600泰铢。最高价格区域处于Phrom Phong的Sukhumvit 39—Thong Lo，平均价格大概是每平方米315,000泰铢。其次则是Chitlom—phloen chit，平均价格大概是每平方米262,000泰铢，以及Sathon，平均价格大概是每平方米243,000泰铢。

此些区域于泰国当地以及海外投资者中皆非常之受欢迎，不过，因为可用开发的土地稀缺，价格还在不断上涨。故而，此些地区将更加倾向于经由转售以及高额租赁来获取更高的投资回报。

Ekkamai则于市场新开发公寓调查中显示，每平方米达到了154,500泰铢。而On Nut--Bang Na平均销售价格则为每平方米105,600泰铢。Bearing-Samrong的新房开发销售每平方米则是63,500-86,600泰铢。

此些非常显然的，On Nut、Bang Na以及Bearing-Samrong的价格较之于Ekamai要低，当然，新盘的销售价格之中，此几个区域现下已然越过了15万起，总价直接自60万到70万人民币起的总价飙升到了120万的总价！

自On Nut至Samrong的轻轨线持续发展，依旧是素坤逸今后升值潜力的一个重要因素，比方说，Samut Prakan的延伸线与之Samrong站的Huamark-Samrong黄线相连，按照泰国BTS显示数据，此条线路预计2021年予以完工，预计接通之后将有新一波的房产潜力区。

于今后三年之内，素坤逸公寓价格预计平均每年增长8％到10％。新公寓的租金则将增长12％到15％，此些为近郊的公寓提供了十分有利的投资前景，以短期租金收益来予以投资。曼谷现如今的市区和周边地区的长期租金回报率短期之内还是不会有太大变化的。

权威市场调查发现，Phrom Phong以及Thong Lor区域是素坤逸投资的热门区域之一。于2013年以来，此些区域的公寓价格上涨了四成以上。除此之外，此两大区域为海外投资客提供近66％的总回报（租金以及销售额的合计），此为曼谷的最高总回报。Asoke、Phrom Phong以及Thong Lor平均每月每平方米1,500泰铢，是曼谷最高的租金地之一，仅次之于Siam以及Chit Lom区。

素坤逸现下可开发量越发少了，而随着政府的城市规划，越发多的重心将重点放于EEC经济走廊线，此毫无疑问正将素坤逸这条主干线的热度再一次拉高了许多！几年前没上车的，现在投资泰国曼谷房产无疑是一大好时机！

来源：泰国资讯通

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