V购｜素里轻轨叫停，沿线投资的人是不是都被坑惨了?,北美报告微信公众号文章

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本应已经获得加拿大联邦预算批准的，预计于2018年开始动工的素里轻轨三合一线路，竟然在新市长上任后叫停了！！这次轻轨改动支付大型基建费的拨款模式，由原先联邦承担的33%，提高至50%，斥资21.4亿元，全长27公里。有这么“高大上”的交通工具引进，以后出行更加方便快捷，消息一传出就吸引了不少投资客跑到素里来买房，轻轨虽然影子都没见到，但沿线房价可是没少涨。

如此难得的大型道路交通规划，说不要就不要，新市长果然是“任性”，变天变得也太快了。这样一来，本来飞速发展的素里，是不是就要缓步向前了？其实轻轨这东西虽然大温没有，但在很多大城市真不算真么高级玩意儿，并且它有一个“致命”弱点：加重塞车！

轻轨虽然叫停，但大温市长议会正式表态，取而代之的是更加便捷和更少拥堵的新的天车线。改为修建从市中心途径Fleetwood和Clayton，通往兰里的天车。第二阶段的工程将修建从市中心途径Newton，直达南素里的天车。

一个轻轨已经带动了一批公寓楼花项目，价格水涨船高，许多投资者经不住前来看盘。自打轻轨消息传来，这两年房价一直扶摇直上，一年涨幅直逼50%，有些小户型的房价甚至翻翻。那么天车计划提上日程，更是能让周边房价扶摇直上！

由交通线带来的升值通常分三个阶段

计划阶段

项目计划一旦被提出，人们对周边物业的关注度和期待值直线上升，对周边地区的潜在发展也更加看好，这段时间的涨幅是最为显著的。

进行阶段

项目已经在修建，由交通带来的周边发展开始显露头角，此期间已购的物业升值比较稳定。

完成阶段

项目已经通行，交通发展有目共睹，带动周边商圈经济等发展，已购物业出租回报率高，房价又要再升一波。

放到素里的案例中，当轻轨计划刚刚推出时，投资者们已经在预见背后的升值空间。从2016年到现在，素里的住宅用地价格已经涨了100%。不久前有报告指出，离新建大型公共交通（包括天车）1600米左右的房产将可能增值27%，如果离公交系统只有400米的房产将将可能增值99%。

其次还有人口带来的增值

再火热的地产市场中也有不温不火不涨价的社区，再凉凉的地产市场中也有热闹、热炒增值快的区域。素里就是这么一个不一样的城市，这里有不少本地居民和投资者依然步伐加快，从公寓楼花、出租物业、零售店铺到工业用地遍地开花，一片欣欣向荣的景象。这其中离不开的因素除了轻轨天车等交通规划计划，还有人口的高密度上涨。

加拿大统计局昨日公布2016年人口普查统计显示，大温地区总人口较在2011年到2016年期间，素里人口增长率是10.6%，几乎是全国和全省平均水准的两倍，每个月会有1000个新居民入住。

人口增长还影响到空置率非常低和租金不断上涨的趋势，据PadMapper在2017年10月的数据显示，素里一卧房公寓租金平均1275加元，涨了38.74%，两卧房租金达到2400加元，涨了74%。这个数字有可能是因为该月有不少豪华出租房出租，抬高了数字，但一卧房租金1000加元是普遍常见的状况。由于缺少出租单位，空置率也继续下降，最近达到1.2%。

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