“楼花”

印象君相信这次词，对于澳洲小伙伴们，应该都很熟悉吧~

楼花，即期房

是指未完工的物业（即在建物业）。

房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购。付一部分钱，大约是房价的20-30%，最开始的定金大约10%。

这房子就确定是你的~

接着就是等房子建成，

再去找银行贷款。

如果贷款正好是70-80%，

你就不用付额外的钱，

可以直接拎包入住啦！

只要每月交贷款就行啦~

而且，事实上，楼花还有更多优点..

１、让购房者有缓冲期以准备余款

２、门槛低，价格明显

3. 选择余地广

而这些就是，楼花的优点了~

是不是像印象君一样，

听了都心花怒放，

觉得这是只赚不亏的好生意？

NO,NO,NO！

呵呵，

如果你和印象君想得一样，

那你就亏大了！

无数真实的案例告诉我们，

这只是披着“糖果外衣”的炸弹！

澳洲的房市水可深了，

一不小心，

你就会落入圈套..

在房地产繁荣的顶峰时期，悉尼买家疯狂抢购楼花公寓，现在只能傻眼了！

原因就是：

银行估价远远低于议定价格！

可能小伙伴们，

觉得太复杂，

那就让印象君细细说来。

举例，100万的楼花。

在交房前，你已经付了20%，20万！你这时候天真地想着贷款贷60%，你只要付剩下20%就好了，也就是20万澳币。

但是临到手的时候，去银行贷款的时候，银行却说我估这个房子只值60万澳币！

而自然，

贷款只能贷60万的百分之六十！

那就是36万！

那这个差价怎么办？当然是买房者自己口袋里摸！

那算下来，就得在交房前付44万澳币现金，不然就拿不到房子！

还不加印花税！

比原本预计要交的20万澳币，

直接翻了个倍！

而且还迫在眉睫！

如果不把这44万澳币当初摸出来！

你之前付的20万澳币，

就很有可能打水漂了！

很多投资者，在买房之前，都被楼花的优点所迷惑，有些黑心中介，都隐瞒了这个真相..

很多投资者交房的时候，才发现早已大事不好，自己已经中了圈套..

而且尤其在国内很难一下子转出如此多的现金，

只能到处借钱，

记得像热锅上的蚂蚁...

本以为买房是件好事，结果房子影都没看到，几十万都有可能泡汤，到处拉下面子借钱..

亏死了！

所以在我们的朋友圈，才经常看到这么多人转楼花..

他们都是可怜的“受害者”啊

几十万说泡汤就泡汤了，

这些广告的背后，

都是多少张焦急的面孔啊..

哎，一声叹气啊..

而今年，澳洲房市低迷，由于房产估值更加被压低..

买家无法借到所需的金额来对他们的公寓进行结算，他们被迫求助于朋友和家人，申请个人贷款甚至出售资产，以弥补如今银行可借出贷款额和实际应付金额之间的差距。

而且，许多在市场鼎盛时期购买的房产尚未结清，他们最有可能受到影响，这意味着在未来一年里，违约的风险仍将很高。

这家全球地产公司在10月发布的最新住宅研究报告中警告称，银行对最近完工的公寓的估值越来越低于合同价。

JLL全国董事兼住宅研究主管华纳(Leigh Warner)表示，针对投资者的大型项目将受到最沉重的打击。

高力国际(Colliers International)住宅业务全国主管韦察亚斯(Dennis Vertzayias)表示，由于贷款限制收紧，无法结算的购房者比例

几乎翻了一番！

“这些买家投资没有(那么)冲动……他们准备离开。如果最后都拿不出钱，就损失10%的定金。多种外部因素导致结算违约攀升至20%。”

他补充称，那些受影响的人，主要是外国买家，将失去10%定金，

数十万澳币说没就没了..

与此同时，估值低于合同价的楼花公寓数量从去年4月的11%跃升至今年9月的30%。

无数人在损失啊！

尤其是乐于投资房产的中国卖家，

更是悔的肠子都青了！

辛辛苦苦攒下的钱，

就这么说没就没了！

心酸啊..

许多在这一时候，出手房子的投资者们，可谓是悔不当初。

血本无归，本以为澳洲房产最安全，没想到连保本都做不到！

然而许多投资者们血的教训，告诉我们，投资真的有风险啊！

就算是国际大都市悉尼，本以为就算不发财，也可以小赚一笔，然而却

亏得连本都没收回来！

白砸进去几十万

换来一场空

和一生的教训！

在悉尼城市中心郊区，近几个月房价下跌甚至远远超过7％。

一两年前，澳洲房市还是天堂，如今，简直成了烫手山芋！碰不好就是血本无归！

而对于中国投资者，都是做着发财梦，而没想到，实际上是亏到眼泪都流不出来了！

最后提醒所有人：

投资需谨慎啊！

编辑：Shelly

悉尼印象平台综合整理

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