经历了过去几个月悉尼和墨尔本房地产市场的逐渐走低，许多投资者已经失去了把房地产作为创造财富的资产的信心。

Corelogic发布的研究分析了截至2018年11月的12个月中全澳房价涨幅最高和降幅最高的地区。

虽然外国买家外流失、住房库存供应过剩、贷款条件趋紧等因素导致全地产市场出现疲软，偏远地区（regional area）住房市场却随着经济和人口状况的改善而得到加强，支持了超过10%的增长。

有迹象表明，房价向来趋于稳定的偏远地区地产市场正在超越表现强劲的大城市，一些偏远地区的房屋中位价在过去一年中增长了15％。

虽然悉尼和墨尔本多年来一直是地产投资热点，但新兴投资趋势更倾向于塔州和维州偏远地区的待售物业。

澳洲八个州府城市以外的地区，无论是文化上还是经济上都呈现多样化，目前这些地区和大城市的郊区一样，但这些地区的房价却不高得离谱。

塔州和维州的偏远地区在增长排名中占据主导地位，表明远离州府城市的地产市场情况有很大的转变，今年州府城市的房价在都在急剧下降。

共有15个地区在全国范围内实现了超过10%的增长，排名前15的地区中有10个都位于塔州。

塔州的东南地区在过去一年中实现了最强劲的涨幅，住宅价值增长了16.3％。

在过去的一年中，住宅贬值最明显的地区多数位于新州，全澳房价跌幅排名前50的区中有28个位于悉尼地区，跌幅排名前10的区中有4个位于悉尼地区。

Corelogic研究负责人Cameron Kusher说：““这反映了这样一个事实：随着房屋价值的增长条件在全澳范围内减弱，首府城市市场的房屋贬值速度更快。”

昆州内陆-南部地区的跌幅最大，达到15.6％。该地区包括Longreach，Charleville和Cunnamulla等主要城镇，也是唯一一个在过去一年中跌幅超过15％的地区。

根据分析师预测，悉尼和墨尔本的房价预计从高峰到低谷将下跌15％至20％左右，可能会对堪培拉，布里斯班和阿德莱德产生波及效应。

这一预测可能会给投资者和房主带来麻烦，目前许多人在大城市的物业每周贬值多达1000澳元，可能最早要到2020年初才能看到稳定性。

Kusher说： “虽然今年房价大幅下跌，特别是在悉尼，但明年不太可能继续保持这种下跌速度。但在未来12个月内，全国其他一些地区的房价可能也会出现破纪录的年度跌幅，这并不令人感到意外。”

“就增长而言，与房价昂贵、行情不振的首府城市住房市场相比，预计房价更实惠的偏远地区住房市场将保持相对良好的状态。”

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作者来源：The Urban Developer

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