点击顶部蓝字关注，英国置业干货随身携带

北京时间每周二/五晚间更新

点击文中图片，信息看得更清楚*

论及英国，教育一定是最为国人津津乐道的板块。对于投资者来说，大学更是一项重要的参考标准，毕竟，高校周边 = 旺盛的高素质租客人群 = 0 空置率，以及丰厚、稳定的租金回报*。

* 与全部学生均安排宿舍的中国大学不同，英国大学普遍仅保证入学第一年的学生可以申请到宿舍，绝大多数学生需要自己安排住处。

日前发布的全球最权威教育榜单 QS 世界大学排名 2019，英国有 8 所大学上榜 TOP40，其中有帝国理工学院、伦敦大学学院、伦敦国王学院，以及伦敦政治经济学院 4 所位于伦敦。拥有 4 所顶级世界名校的城市，全球仅此一个：伦敦！

QS 世界大学排名 2019，TOP 40 伦敦独占 4 席

除了坐拥众多世界一流名校，伦敦还拥有着相当庞大的高等教育学生群体，据统计，伦敦的大学生、研究生人口总人数达到 40 万+，相较于伦敦 810 万的人口总数来说，几乎等于每 20 个人中，就有一个是高校在读学生。

根据英国高等教育数据中心（HESA, Higher Education Statistics Agency）于 2018 年 1 月发布的调查报告（点击这里阅读报告细节），我们可以清楚看到几所最具代表性的伦敦高校，如：

伦敦大学学院，以 37,905 名学生，其中海外学生数量更是超过16,000 的规模，登顶伦敦；伦敦国王学院拥有 30,565 名学生；伦敦城市大学学生数为 19,405；玛丽女王大学为 18,890；伦敦艺术大学为 18,290，留学生数量近8,500 ……

HESA 部分伦敦高校学生数量统计

尽管高校学生群体庞大，英国的学生公寓供应量却一直处于极度紧缺状态。根据 Cushman&Wakefield 于年初发布的 2017/18 英国学生住宿情况报告，伦敦现有的学生床位仅 81,000 个，相较于超过 40 万的全日制学生规模，缺口依然巨大。

Cushman&Wakefield 17/18 英国学生住宿报告部分

从全英国的情况来看，根据National Student Accommodation Survey 2018 全英学生住宿情况调查统计结果来看，89% 的高校学生有自己找房的需求，其中住在学生公寓的学生比例，远远低于自己校外自己租房的学生。看数据，有 50% 的高校学生租住在个人房东的物业内。

全英学生住宿调查 2018 统计结果

此外，高校学生们对住处位置的选择也非常有代表性，从家到学校的通勤时间平均控制在 20 分钟。这些数据都为想要投资英国大学房产的投资者们提供了参考。

但是一个关于伦敦的事实是，最为世人所知的名校，如：LSE 伦敦政治经济学院、KCL 伦敦国王学院、IC 伦敦帝国理工学院和 UCL 伦敦大学学院，均坐落于伦敦的超级市中心；尤其是 IC 帝国理工学院，更是坐落于全英国房价最贵，没有之一的肯辛顿切尔西区。

招牌的大学周边住宅项目，如：8 分钟内就可步以行至 KCL 伦敦国王学院和 LSE 伦敦政治经济学院 2 所超级名校的精品住宅项目，林肯广场，50 平方米单身公寓的售价已经达到 £129 万；在售一居室的起售价格超过 £150 万。

美孚花园位于伦敦西北 4 区，行政上属于巴奈特区，这个区以名校众多而闻名英国，是与肯辛顿及切尔西区、哈默史密斯及富勒姆区，还有威斯敏斯特区并列的英国顶尖学区。

由美孚花园小区出发，步行仅需 8 分钟即可到达 Colindale 地铁站，从这里搭乘地铁黑线 Northern Line，21 分钟直达国王十字车站，更是可以在 26 分钟内到达伦敦市中心的莱斯特广场，也就是中国城以及一众知名剧院的所在地。

值得一提的是，地铁黑线 Northern Line 是伦敦 5 条 24 小时运营的地铁线之一，每周五、六夜间也都全线运营。交通非常方便！

作为伦敦科技城国王十字的辐射范围住宅区，凭借着卓越的环境、全面的配套，加上优质学区的属性，美孚花园几乎可以成为在这里工作的一众国际科技人才的住宿首选。

与此同时，Collindale 也是高校密德萨斯大学的所在地，该校拥有 200 多年的历史，现有学生超过 19,000 人，国际学生规模尤其突出。

拥有 19,000 在校学生的密德萨斯大学

科技城人才+ 大学学生，为美孚花园的租客数量和质量提供了强有力的保障，已交付的住宅 0 空置，租金回报达到 4.5+%，领跑伦敦。

根据统计，该地区过往 10 年的房价涨幅为 46%，未来 10 年内，美孚花园所处的巴奈特区的人口还将上涨 12%，成为伦敦人口最多的行政区，无论是租赁还是购买，该地区房产的需求量都将持续上扬。是房产投资者们的不二之选。

项 目 配 套

美弗花园作为由英国最高端开发商之一伯克利·圣乔治的品质小区项目，不仅环境优雅，绿树、花园遍布整个项目，各项配套也都非常到位，超大超专业的健身房、游泳池、水疗中心、居民花园等，全方位满足当代人的生活需要。

业主专享水疗中心

业主专享游泳池

小 区 环 境

美弗花园经过近 7 年的规划与建设，现在已经是一个发展较为成熟的小区。小区内拥有餐厅、咖啡馆、超市、理发店、幼儿园等各种休闲、娱乐、便民设施，甚至还拥有一间中餐厅。此外，前文中提到的 Middlesex University 密德萨斯大学，也在小区内设有部分课室和学生设施。

也因为如此，小区内目前还在开发和发售的公寓数量非常有限！且最新开售的 Fairbanks Apartments，拥有小区景观花园视野，大受欢迎，资需抓紧机会。

图中星标位置，均为在售期房项目

装 修 规 格 参 考

售 价 及 付 款 流 程

美弗花园现在还有 2 套单身公寓，及部分一室、两室、三室公寓，及顶层公寓可选，单身公寓起价仅 £284,950，且交房时间为2020年底 ~ 2021年中，首付仅需10%，准备周期较长，是非常适合投资的伦敦房产项目。

甄 选 户 型 参 考

朝北曼哈顿公寓 2594

可用作小一室公寓

室内面积：42 平方米

阳台面积：4.8 平方米

景观：皇家空军博物馆及国家保护瞭望塔

售价：£369,950

预期租金：£330 / 周

租金回报率：4.6% / 年

室内效果图展示，卧室部分可通过拉门隔开

双露台两室公寓 2543

楼层：2

室内面积：70.1 平方米

阳台面积：3.8 平方米

露台面积：16.6 平方米

售价：£514,950

预期租金：£450 / 周

租金回报率：4.5% / 年

* 如果您希望了解更多英国投资事宜，请联系我们的中国业务部（联系方式见下方），以获取最新、最准确的购房资讯、项目信息。或者，如果您还在观望中，来和我们聊聊英国聊聊天也可以。

施 韵 秋 Rachael

伦 敦 - 中 国 业 务 部

微信 18705178919

手机 +44 (0)7445032962

陈 阳

北 京 - 中 国 分 公 司

微信 yangchen_khe

手机 +86 13693513936

墨利艾玛 Emma Morley

伦敦 - 中国业务部租赁业务拓展经理

微信 emma_kh

手机 +44 (0)7841019804

** 北京时间每周二、五晚间，我们将通过公众号向您推送英国房产资讯，请长按以下二维码关注我们，不错过英国房产投资干货。

新浪微博：@KingsleyHamilton京涵英国地产