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根据新西兰房地产研究所（REINZ）的最新数据，在圣诞节前，全国六个地区的房价中位数再创新高，并且在11月时，全国的中位数价格也再次打破记录。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  根据新西兰房地产研究所（REINZ）的最新数据，在圣诞节前，全国六个地区的房价中位数再创新高，并且在11月时，全国的中位数价格也再次打破记录。

11月份全国住宅物业价格中位数达到了创纪录的575000纽币，比去年同期的540000纽币上涨6.5%，对于不包括奥克兰的新西兰来说，房价中位数从2017年11月的450000纽币上涨7.8%至创纪录的486000纽币。

奥克兰房价中位数下跌1.5%至867000纽币，低于2017年11月的880000纽币，但是较上月上涨0.3%。

此外，六个地区在11月份创下了创纪录的价格：

Northland：+ 21.2％至515000纽币（去年同期为425000纽币）
怀卡托：+ 8.0％至529000纽币（去年同期为490000纽币）
霍克湾：+11.9％至470000纽币（去年同期为420000纽币）
惠灵顿：+ 11.5％至613000（去年同期为550000纽币）
塔斯曼：+ 19.2％至645000（去年同期为541000纽币）
Southland：+ 3.8％至275000纽币（去年同期为265000纽币）

REINZ首席执行官Bindi Norwell说：“我们已经连续两个月看到新西兰的房价中位数创下新高，这主要得益于一些对优质房产的需求持续超过供应的地区的强劲增长。”

“事实上，全国16个地区中有14个地区的房价在今年上涨，只有奥克兰（-1.5%）和坎特伯雷（-3.3%）下降，在经历年度增长的14个地区中，有7个地区出现了两位数的增长，显示出市场的强劲。”

“虽然这些创纪录的中位数价格对于卖家来说算是一份圣诞大礼，但是这对于那些急需进入房地产市场的首次购房者来说不是一个好消息，不过，像KiwiBuild以及BNZ的共享产权计划也给这些首次购房者带来了一些希望。”

“从大奥克兰地区的市场来看，11月部分地区价格走势强劲，包括奥克兰市的房价中位数达到了999000纽币，为17个月以来的最高价格，Franklin区房价中位数达到半年来的最高点，为70万纽币，北岸达到8个月来的最高点，为1041000纽币，然而另一方面，Rodney区同比下降了11.3%，Manukau市下降了2.2%。”

整个春季，房地产市场表现良好，全国范围内销量增长了2.6%，从7102套增加到了7286套。

对于不包括奥克兰的新西兰来说，售出的房产数量增加了2.1%，比去年11月增加了108套，为5247套。

在奥克兰，销售的房产数量增加了3.9%，从2017年11月的1963套增加到2018年11月的2039套。

年销售量增幅最大的地区是：

Gisborne: +39.3% (从61套 至 85套)
West Coast: +28.6% (从28套 至 36 套)
Bay of Plenty: +17.4% (从 454套 至 533套)
Marlborough: +12.0% (从 83套 至 93套)

“11月的房地产销售强劲，16个地区中有10个销量增长，从全国的角度来看，销量达到了全年最高。”

“Gisborne的单月销量达到了12年来的最高纪录，Taranaki的销量达到了自2007年3月以来的最高纪录，显示出了这些地区的受欢迎程度。”

“然而，有些地区的春季销量降低，包括Nelson (-22.3%), Canterbury (-6.9%), Southland (-5.3%), Otago (-4.5%) 和Wellington (-1.2%)。”

REINZ房价指数（HPI）

衡量房地产市场价值变动的HPI同比上涨3.5%至2758点，创下新西兰的历史新高。

除奥克兰以外的新西兰地区的HPI比2017年11月同比上涨7.6%至创纪录的新高2663，奥克兰HPI同比下降0.6%至2873.

REINZ的HPI指数显示，新西兰12个地区中有11个地区上升，唯一的例外是奥克兰，这凸显了全国房地产市场的走势持续强劲。

11月，Manawatu / Wanganui地区的HPI年增长率再创新高，增长了16.4%，达到创纪录的2853，其次是Gisborne / Hawke's Bay地区，位居第二，年增长率达到12.4%，创历史新高，排名第三的是Otago，年增长率为11.6%，达到创纪录的2823.

有趣的是，怀卡托的HPI指数达到了2879（增长6.7%），现在已经超过了奥克兰的2873，这是奥克兰自2015年3月以来第一次被超越。

售出耗时

与去年11月相比，全国售出一套住房所花时间中位数从33天增加到35天。

对于不包括奥克兰的新西兰来说，耗时中位数从32天增加到34天。

奥克兰的房产销售耗时中位数增加了2天至37天，这是自2017年12月以来最低的售出耗时中位数。

Southland地区连续第五个月占据销售最快地区榜首，售出耗时中位数为23天，低于去年同期的29天。

拍卖

在11月，拍卖售出的房产占售出总数的15.3%，为1112套，与去年同期相比有所下降，在拍卖售出的占比中，Gisborne连续第10个月排名第一，为50.6%；奥克兰排名第二，拍卖售出的房产占销售总数的25.7（524套），低于去年11月的33.3%（653套）；Bay of Plenty排名第三，占23.1%。

库存

全国范围内可供出售的房产数量相较去年11月减少0.5%，为27316套。

11月有7个地区的库存水平在增加，增幅最大的地区是：

Marlborough: +12.2% 从 327 套至 367套
Nelson: +8.5% 从 413套 至 448套
Northland: +8.1% 从 1337套 至 1445套

库存减少幅度最大的地区是：

Gisborne: -28.2% 从 163 套至 117套
Otago: -24.5% 从756 套至 571套
Manawatu/Wanganui: -21.4% 从 1137套至894套

惠灵顿的库存水平最低，仅供市场销售7周，其次是Otago和Gisborne，仅供市场销售8周。

价格范围

新西兰低于50万纽币售出的房屋数量从2017年11月的44.5%（3157套）下降到2018年11月的39.6%（2883套），这是价值50万纽币的房屋数量第一次低于总量的40%。

以50万至75万纽币价格售出的房屋数量从2017年11月的占总数的27.6%（1957套）增加至2018年11月的占30.2%（2201套）。

而超过100万纽币售出的房子占比数从2017年11月的14.9%（1061套）略微下降至2018年11月的14.7%（1072套）。

转载自新西兰先驱报中文网

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